Immobilien abseits der Portale.
Die lukrativsten Gelegenheiten erreichen die Massenportale nie: Sie liegen verstreut in amtlichen Zwangsversteigerungen, im kommunalen Immobilienportal, in kirchlichen Erbbaurechten und Behördenauktionen.
Loteo bündelt diese Primärquellen in einer gemeinsamen Karte. Nachts liest das System neue Verfahren und Liegenschaften aus, extrahiert die belegten Hartfakten mit Textnachweis und gleicht sie mit deinem persönlichen Suchauftrag ab. Morgens um 08:00 Uhr liegen die Treffer fertig bewertet in deinem Postfach.
Vier Primärquellen abseits des Maklermarkts
Massenportale zeigen nur, was den Maklermarkt schon durchlaufen hat. Loteo liest direkt dort, wo Verfahren, Verwertungen und Liegenschaften erstmals öffentlich ausgeschrieben werden.
Amtliche Zwangsversteigerungen
Gerichtliche Zwangsversteigerungen und Teilungsversteigerungen direkt aus den amtlichen ZVG-Portalen der Amtsgerichte.
- Bis zu 30 % bis 50 % Abschlag zum gutachterlich festgesetzten Verkehrswert
- 0 % Maklerprovision und keine Vorab-Bindung
- Auswertung der amtlichen Gutachten mit strikter Zitatpflicht
Kommunale Liegenschaften (KIP)
Offizielles Liegenschaftsportal deutscher Städte, Gemeinden und Landkreise für Liegenschaftsämter und Direktverkäufe.
- Direktverkäufe von Kommunen abseits der großen Immobilienportale
- Baugrundstücke und Bestandsobjekte überwiegend provisionsfrei
- Verlässliche Daten direkt von der öffentlichen Hand
Kirchengrundstücke & Erbbaurecht
Historische Pfarrhäuser, Konversionsflächen und Baugrundstücke im 99-jährigen Erbbaurecht.
- Sehr niedriger, planbarer Erbbauzins statt teurem Grundstückskauf
- Deutlich geringerer Eigenkapitalbedarf beim Einstieg
- Großzügige Grundstücke in etablierten Ortslagen
Immobilienauktionen (DGA-Gruppe)
Öffentliche Versteigerungen von Nachlässen, Bankenverwertungen und Behördenverkäufen der DGA-Auktionshäuser.
- Auktionslimits (Mindestgebote) oft weit unter Marktpreis
- Schneller, rechtssicherer Zuschlag direkt im Versteigerungstermin
- Regelmäßige Nachverkäufe unzugeschlagener Positionen
Drei Schritte zu deiner verlässlichen Marktüberwachung
Wir bauen nicht das nächste Massenportal. Wir geben dir die Infrastruktur, um deinen Markt vor allen anderen abzudecken.
Kuratierte Primärquellen gebündelt
Die rentabelsten Gelegenheiten landen nicht auf ImmoScout, sondern in behördlichen und kirchlichen Sonderquellen. Mit Loteo überwachst du ZVG-Portale, KIP-Kommunen und Auktionen in einer bruchsicheren Pipeline. Ändert ein Justizportal oder ein Anbieter sein Webseiten-Layout, greifen automatische Abdeckungsprüfungen im Hintergrund.
Schutz vor stillen Fehlern & Zitatpflicht
Der gefährlichste Fehler beim Auslesen ist der, den man nicht sieht: wenn Inserate stillschweigend verloren gehen oder Standard-KI fehlende Zahlen frei erfindet. Loteo überwacht die Datenabdeckung aktiv und verlangt für jeden Fakt (Baujahr, Hausgeld, Kaufpreis) ein wörtliches Zitat im Quelltext. Fehlt der Beleg, bleibt das Feld null.
Vor dem ersten Termin
Um 08:30 Uhr öffnen Gerichte, Behörden und Verwalter. Wer erst am Feierabend sucht, sieht oft nur noch vergebene Optionen. Dein persönlicher Morgenbericht liegt um 08:00 Uhr fertig berechnet in deinem Postfach. Mit belastbaren Kennzahlen für dein Profil, bereit für den ersten Anruf oder zur Weiterleitung an Partner und Banken.
Vor Bürobeginn anrufen statt am Feierabend suchen
Immobilien sind ein Spiel um Zeitfenster. Ein profitables Angebot, das morgens online geht, hat mittags oft schon dreißig Anfragen. Loteo scannt deine Quellen in den frühen Morgenstunden, während du noch schläfst.
Dein Deal-Report liegt um 08:00 Uhr im Postfach. Er gehört ausschließlich zu deinen Kriterien und liest sich wie die Arbeit deines eigenen Analysten: geprüfte Hartfakten, echte Renditen und kein Werbeballast.
Er ist direkt vorzeigbar: Wenn du den Report an Partner, Banken oder Co-Investoren weiterleitest, sehen sie verifizierte Zahlen statt diffuser Makler-Versprechen.
Lage: Kreuzberg (10999 Berlin). 18 % unter dem Medianpreis des Stadtteils. Ruhiger Seitenflügel mit Blick in den begrünten Innenhof.